Huurvastgoed in energiewetgeving en CO2-routekaart
Leeswijzer
De portefeuilleroutekaart moet al het vastgoed bevatten dat door de zorgorganisatie wordt gebruikt, gehuurd en verhuurd. In dit artikel geven we een toelichting op het huurvastgoed in de energiewetgeving. En hoe je dit meeneemt in de CO2-reductietool.
Energiebesparingsplicht en huurvastgoed
De energiebesparingsplicht (de uitvoer van energiemaatregelen met een terugverdientijd van max. 5 jaar) ligt vanaf 2023 voor de gebouwgebonden maatregelen bij de gebouweigenaar. De huurder blijft verantwoordelijk voor het uitvoeren van activiteitgebonden maatregelen (denk aan grootkeuken en productkoeling) en eventueel ook maatregelen waarvan in de demarcatielijst de verantwoordelijkheid anders is vastgesteld (denk aan verlichting; is gebouwgebonden, maar hoort veelal bij de huurder).
EED 2023-2017 en huurvastgoed
In de EED-rapportage moet alle utiliteitsbouw die een zorgorganisatie gebruikt worden meegenomen, ook kleine panden en gehuurd vastgoed. De zorgorganisatie is voor haar huurpanden hierbij afhankelijk van de informatie van de verhuurder.
Energielabel en huurvastgoed
De verhuurder is verplicht een energielabel mee te geven aan de huurder. Aan de hoogte van het energielabel zitten (nog) geen verplichtingen (uitgezonderd kantoorpanden label C per 2023).
Informatieplicht 2023 en huurvastgoed
In de Informatieplicht van 2023 lag de verantwoordelijkheid voor de Informatieplicht nog bij de ‘drijver van de inrichting’. In 2027 zal deze waarschijnlijk bij de eigenaar van het vastgoed liggen.
Wat als de zorgorganisatie niet de enige gebruiker / huurder van een pand is?
Als er meerdere gebruikers zijn, dan is het het beste samen één CO2-routekaart te maken voor het hele pand. Het is vaak lastig om de gebouwdelen uit elkaar te trekken in meerdere routekaarten.
Zorg dat de basisgegevens van het gebouw en het energieverbruik matchen. Dus bijv. niet van een gebouw met service-appartementen het gehele oppervlak en alleen het energieverbruik van de gezamenlijke ruimtes.
Vaak is niet van alle gebruikers het energieverbruik bekend. Dit kan geschat worden.
- Voor serviceappartementen bijvoorbeeld met gemiddelden voor woningen, bijvoorbeeld met de informatie van Milieucentraal. Hier wordt een verdeling gemaakt op basis van aantal bewoners en woningtype, zowel voor elektra als gas. Het gasverbruik kan hoger zijn in zorgappartementen door hogere binnentemperaturen, meer aanwezigheid of ‘slecht’ gedrag.
- Voor een gezondheidscentrum bijvoorbeeld met de gemiddelden die Stimular berekende voor huisartsen.
- Evenzo voor kantoren.
Hoe vul je huurpanden in in de CO2-reductietool?
EVZ adviseert zorgorganisaties huurpanden (gehuurd en verhuurd) op te nemen in de CO2-tool. Voor de EED heeft de zorgorganisatie deze info namelijk nodig.
- Maak voor iedere verhuurder een eigen CO2-tool. Hierin vult de zorgorganisatie haar deel in. In versie 2 kan je per maatregel aangeven bij wie deze maatregel op de demarcatielijst staat. Zie kolom H: voor ons (=zorgorganisatie), voor verhuurder, voor huurder (bij onderhuur). Dat heeft als voordeel dat kosten voor eigen organisatie en kosten voor verhuurder gescheiden blijven. Bij de kosten voor de verhuurder staan dan mogelijk ook kosten voor wat eigen maatregelen (het huurdersdeel), maar veelal zal dat weinig zijn vergeleken met de kosten voor de eigen gebouwen.
- Stuur de CO2-tool toe aan de verhuurder om de info over de gebouwgebonden maatregelen in te vullen. Vraag de aangevulde CO2-tool retour.
- Gebruik het overkoepelend dashboard om deze en andere CO2-tools samen te voegen en een totaaloverzicht te hebben voor de hele zorgorganisatie.
Webinar gehuurd vastgoed in de CO2-routekaart
Veelgestelde vragen over gehuurd vastgoed
-
Wat hanteer ik als einddatum van huurpanden in de routekaart?Vul de einddatum van huurpanden in alsof het eigendomspanden zijn. Lees verder
-
De CO2-tool is langzaam door veel locaties. Wat kan ik doen?Het kan zijn dat door het invoegen van veel locaties de CO2-tool langzaam is. Je kunt twee dingen doen. Lees verder
-
Welke gebouwen/bouwdelen moet ik meenemen in de routekaart?In principe neemt een zorgorganisatie in haar CO2-routekaart alle gebouwen en gebouwdelen in eigendom, huur en verhuur mee. Lees verder
-
Hoe zit het met de energielabel verplichting?Zorggebouwen moeten op een transactiemoment (verkoop, verhuur of oplevermoment) voorzien zijn van een energielabel. Lees verder
Verder lezen
Maandelijks actualiteiten ontvangen
Blijf op de hoogte van de CO2-routekaart en duurzaam zorgvastgoed met de EVZ nieuwsbrief.
Copyright © 2024 – Alle rechten voorbehouden | Privacyverklaring | Colofon | Cookiebeleid